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各9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业、房产开发建设单位：
为规范9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口行为，维护业主和9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业的合法权益，促进我县9游会官网登录入口9游会官网登录入口行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区9游会官网登录入口9游会官网登录入口条例》及国家、省、市9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口规定，结合我县实际，制定了《9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口》，请按照执行。
9游会官网登录入口物价局 9游会官网登录入口住房和城乡建设局
2013年7月30日
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第一条 为规范9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口行为，维护业主和9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业的合法权益，促进9游会官网登录入口9游会官网登录入口行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区9游会官网登录入口9游会官网登录入口条例》及国家、省、市9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口规定，结合本县实际，制定本9游会官网登录入口。
第二条 本9游会官网登录入口所称9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口，是指9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业按照9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同的约定，对9游会官网登录入口共用部位和共用设施设备的日常运行9游会官网登录入口，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等9游会官网登录入口，向业主或9游会官网登录入口使用人所收取的费用。
第三条 本9游会官网登录入口所指的9游会官网登录入口9游会官网登录入口应当包括以下内容：
（一）9游会官网登录入口共用部位和共用设施设备的9游会官网登录入口；
（二）公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；
（三）公共绿地、花草树木的养护9游会官网登录入口；
（四）维护公共秩序以及车辆停放9游会官网登录入口，协助做好安全防范工作；
（五）9游会官网登录入口档案9游会官网登录入口；
（六）合同约定的其他公共性9游会官网登录入口。
第四条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口应当遵循合法、合理、公开以及9游会官网登录入口与9游会官网登录入口质量相适应的原则。
第五条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口根据9游会官网登录入口的类型、9游会官网登录入口9游会官网登录入口的阶段以及提供9游会官网登录入口的性质等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅小区（不包括高标准住宅，下同）的前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口实行政府指导价；非住宅9游会官网登录入口、高标准住宅以及业主委员会成立后的普通住宅小区9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口实行市场调节价。
符合以下条件之一的为高标准住宅；高标准住宅由开发建设单位提出申请，报县9游会官网登录入口主管部门认定。
（一）独栋、联排等独门独户住宅；
（二）建筑容积率在1.0以下的小区住宅；
（三）套型建筑面积140（含）平方米以上的住宅户数占住宅总户数的70%（含）以上的。
第六条 普通住宅小区前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口实行分等级定价。县价格主管部门会同县9游会官网登录入口主管部门制定9游会官网登录入口9游会官网登录入口等级和各等级的9游会官网登录入口标准（基准9游会官网登录入口标准和浮动幅度），并根据9游会官网登录入口9游会官网登录入口成本等因素适时调整9游会官网登录入口标准。
普通住宅小区的建设单位应当在销售9游会官网登录入口之前，拟定前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口方案，确定9游会官网登录入口9游会官网登录入口等级，在公布的相应等级的基准9游会官网登录入口标准和浮动幅度内确定具体9游会官网登录入口标准，按照《宁波市前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口招投标9游会官网登录入口办法》等有关规定选聘9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业，并在前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同中约定。前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同签订后十五日内，由9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业将9游会官网登录入口内容、9游会官网登录入口标准及前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同（复印件）等资料，报县价格主管部门和县9游会官网登录入口主管部门备案。
对超过一级9游会官网登录入口标准的普通住宅前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口项目，开发建设单位可向县9游会官网登录入口主管部门提出特级9游会官网登录入口申请，经审核同意后报县价格主管部门核定9游会官网登录入口标准。
非住宅、高标准住宅的前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口费，由开发建设单位按照《宁波市前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口招投标9游会官网登录入口办法》等规定确定9游会官网登录入口标准。
第七条 开发建设单位在与9游会官网登录入口买受人签订9游会官网登录入口买卖合同时，开发建设单位与9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业签订的前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同，应作为9游会官网登录入口买卖合同的附件附后，明确9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口内容、9游会官网登录入口标准、9游会官网登录入口标准、计费方式等具体事宜。
业主委员会成立后，9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口由业主委员会根据业主大会的决定，区分不同9游会官网登录入口的性质和特点，按照有关9游会官网登录入口9游会官网登录入口规定，确定具体9游会官网登录入口内容和9游会官网登录入口标准，并与9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业在9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同中约定。
第八条 前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同约定期限届满但9游会官网登录入口9游会官网登录入口区域尚不具备成立业主大会条件的，前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同可以自动延续，由前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业依照前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口标准、9游会官网登录入口标准继续提供9游会官网登录入口9游会官网登录入口。
第九条 普通住宅的前期9游会官网登录入口综合9游会官网登录入口实行等级定期考评制度，每年度考评1次。对9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业执行情况，由县9游会官网登录入口主管部门对照原先选择确定的前期9游会官网登录入口9游会官网登录入口等级标准，组织考核评定。对未达到9游会官网登录入口等级标准的，由县价格主管部门、9游会官网登录入口主管部门责令其相应降低9游会官网登录入口标准。
第十条 业主委员会或开发建设单位与9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口。
包干制是指业主向9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业支付固定9游会官网登录入口9游会官网登录入口费用，盈余或者亏损均由9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业享有或承担的9游会官网登录入口9游会官网登录入口计费方式。
酬金制是指业主向9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业预交9游会官网登录入口9游会官网登录入口费用，9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业在预收的9游会官网登录入口9游会官网登录入口资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的9游会官网登录入口9游会官网登录入口计费方式。
第十一条条实行9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口包干制的，9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口的构成包括9游会官网登录入口9游会官网登录入口成本、法定税费和9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业的合理利润。
9游会官网登录入口9游会官网登录入口成本由人员费用、9游会官网登录入口共用部位和共用设施设备的9游会官网登录入口费用，电梯年检费、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、9游会官网登录入口共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、直接9游会官网登录入口费分摊、固定资产折旧以及经业主（业主大会）同意的其它费用组成。
实行9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口酬金制的，预收的9游会官网登录入口9游会官网登录入口资金包括9游会官网登录入口9游会官网登录入口支出和9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业的酬金；其资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业不得将其用于9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同约定以外的支出。
9游会官网登录入口共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造费用，根据《宁波市9游会官网登录入口专项维修资金9游会官网登录入口办法》规定列支，不计入9游会官网登录入口9游会官网登录入口成本或9游会官网登录入口9游会官网登录入口支出。未设立9游会官网登录入口专项维修资金的住宅小区，可按规定收取9游会官网登录入口日常维修费，专户储存，专项用于9游会官网登录入口共用部位和共用设备的日常维修。
第十二条 9游会官网登录入口的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或9游会官网登录入口使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业在9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同中约定。没有独立设置计量表的，在9游会官网登录入口9游会官网登录入口费中统一列支，不得向业主或9游会官网登录入口使用人分摊。
9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业办公和生活的用水、用电费用，保安系统、绿化养护、园林水池喷泉及增压水泵等水、电费用，均应在9游会官网登录入口9游会官网登录入口费中列支，不得向业主或9游会官网登录入口使用人分摊。
开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向业主或9游会官网登录入口使用人分摊。
第十三条 对新建房屋，9游会官网登录入口9游会官网登录入口费自房屋交付使用、业主（购房者）领取钥匙次月起计收。开发建设单位已具备交付条件，并9游会官网登录入口业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其9游会官网登录入口9游会官网登录入口费由业主承担，计费起始时间为9游会官网登录入口业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
纳入9游会官网登录入口9游会官网登录入口范围的已竣工但尚未出售的9游会官网登录入口，或因开发建设单位原因未按时交给9游会官网登录入口买受人的9游会官网登录入口，不具备交付条件的9游会官网登录入口，9游会官网登录入口9游会官网登录入口费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。
业主对9游会官网登录入口办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业提出空关房起止时间书面申请，经9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业核实后，从第2年开始空关期间的9游会官网登录入口9游会官网登录入口费按80%比例交纳。
第十四条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口按房屋（除汽车和自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以9游会官网登录入口买卖合同建筑面积为准。业主或业主委员会与9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业另有约定的，从其约定。
第十五条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业在9游会官网登录入口9游会官网登录入口中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同，为业主提供质价相符的9游会官网登录入口。
业主应当按照9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同的约定，按时足额交纳9游会官网登录入口9游会官网登录入口费用。9游会官网登录入口9游会官网登录入口费按月计收，其预收期限不得超过12个月；如业主（业主委员会）与9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业另有约定的，从其约定。
业主未按合同约定交纳9游会官网登录入口9游会官网登录入口费的，9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业有权催交，要求其限期交纳；业主委员会应当协助9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业进行催交。业主逾期不交纳9游会官网登录入口9游会官网登录入口费的，9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业可以依法追缴。
业主与9游会官网登录入口使用人约定由9游会官网登录入口使用人交纳9游会官网登录入口9游会官网登录入口费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
9游会官网登录入口发生产权转移时，业主或9游会官网登录入口使用人应当按规定结清9游会官网登录入口9游会官网登录入口费用。
第十六条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业在9游会官网登录入口9游会官网登录入口区域内依法提供机动车停放9游会官网登录入口的，可按规定收取停车9游会官网登录入口费。
第十七条 对9游会官网登录入口装修的，9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业应做好装修9游会官网登录入口9游会官网登录入口。业主委托9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。
9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业不得向业主（9游会官网登录入口使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等费用。
第十八条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业根据业主的委托提供9游会官网登录入口9游会官网登录入口合同约定以外的9游会官网登录入口，除政府部门有规定的外，其9游会官网登录入口标准由双方约定。
第十九条 为及时掌握9游会官网登录入口9游会官网登录入口成本收支情况，县价格主管部门会同县9游会官网登录入口主管部门于每年一季度选择一定数量的住宅小区作为成本监审对象，对其9游会官网登录入口9游会官网登录入口成本进行监审。9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业应当积极配合，按时上报上年度的9游会官网登录入口9游会官网登录入口收支情况，包括9游会官网登录入口9游会官网登录入口定价成本调查表，经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的年度财务会计报告，向业主公布的9游会官网登录入口9游会官网登录入口经费收支情况表和其他与成本相关的资料；应当如实提供9游会官网登录入口成本，不得弄虚作假。
第二十条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业应按规定每年3月底前在9游会官网登录入口9游会官网登录入口区域内的醒目位置公布上一年度相关9游会官网登录入口9游会官网登录入口经费收支情况，接受业主和业主委员会的监督。公布具体内容为：
（一）实行9游会官网登录入口9游会官网登录入口酬金制9游会官网登录入口方式的，应当公布9游会官网登录入口9游会官网登录入口各项资金的收支情况；
（二）实行9游会官网登录入口9游会官网登录入口包干制9游会官网登录入口方式的，应当公布利用共用部位、共用设施设备出租、广告、9游会官网登录入口经营用房出租、停车费收入、共用部位和共用设施设备日常维护费、保修金、专项维修资金等收支情况。
业主或业主委员会对公布的9游会官网登录入口9游会官网登录入口资金的收支情况提出质询时，9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请专业机构进行审计。
第二十一条 9游会官网登录入口9游会官网登录入口9游会官网登录入口实行明码标价制度。9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业应当在9游会官网登录入口9游会官网登录入口区域内的显著位置，将9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业名称、9游会官网登录入口对象、9游会官网登录入口内容、9游会官网登录入口标准、计费方式、计费起始时间、9游会官网登录入口项目、9游会官网登录入口标准、价格9游会官网登录入口形式、9游会官网登录入口依据、价格举报电话12358等有关情况进行长期公示，接受业主、9游会官网登录入口使用人及有关方面的监督。
第二十二条 政府价格主管部门和9游会官网登录入口主管部门应当加强对9游会官网登录入口9游会官网登录入口企业的9游会官网登录入口内容、9游会官网登录入口标准和9游会官网登录入口项目、9游会官网登录入口标准的监督；对违反有关法律、法规和本9游会官网登录入口规定的，依法予以处罚。
第二十三条 本9游会官网登录入口自2013年9月1日起施行。
(责任编辑：湖南9游会官网登录入口网田) |
